Category: Все в кучу

Особенности национальной коммерческой ипотеки

21.07.2020 14:04Все в кучу

Особенности национальной коммерческой ипотеки

Вы планируете открыть свое дело и ищете под него площадь. Не желая платить арендодателю, вы хотите приобрести собственное помещение. Но денег на покупку желаемых квадратных метров не хватает. Вот в таких случаях и берут коммерческую ипотеку.

Можно, но сложно

Российские банки выдают бизнес-займы на различные нужды. Например, вы хотите:

  • приобрести помещение под магазин, ресторан, салон красоты и т.д;
  • обзавестись большим складским комплексом класса А;
  • купить офис в Челябинске или любом другом городе страны;
  • взять земельный участок под застройку нежилого объекта.

Впрочем, такую ипотеку нередко берут и для другой цели покупают помещение и благополучно сдают его в аренду. Полученный с нее доход идет одновременно на оплату собственных нужд и ежемесячный взнос по кредиту. На первый взгляд, выгода очевидна. Однако, не все так просто. В России коммерческая ипотека, как правило, дается под более жесткие условия, чем жилищные займы. У нее высокие проценты (начиная от 10 %), гарантийный взнос не менее 25% и достаточно «сжатый» срок кредита не более 10 лет. Хотя отдельным клиентам предлагаются займы на щадящих условиях: под нулевой взнос с солидной отсрочкой по первому платежу (до 1 года). Но, повторимся, такие льготные программы — лишь единичные случаи.

Банк суров, но это банк

Заемщиком по коммерческой ипотеке может быть как физическое (ИП), так и юридическое (компания) лицо. Требования к нему предъявляются такие же, как и во всех остальных случаях кредитования: резидент РФ, возраст — от 18 лет, нет просроченных задолженностей в других финансовых организациях. И поскольку дело касается бизнес-займа, придется предоставить подтверждение, что государственная доля в уставном капитале составляет не более 25%.

Что банк хочет видеть в клиенте — более-менее понятно. Но еще надо разобраться, подходит ли под его условия ваш «предмет интереса» — скажем, вы планируете купить помещение под автосервис в Московской области. Коммерческие объекты в отличие от ипотечных квартир, российские банки изучают практически «под лупой»: от «возраста» до предполагаемой доходности. Если же речь идет о только еще возводящихся зданиях, кредиторы рассматривают только те строения, которые уже имеют заложенный подземный фундамент (объекты капитального строительства). И причина для такой «щепетильности» при выдаче бизнес-кредитов у наших банков имеется.

Непростые схемы

Займы на коммерческую недвижимость в России стали практиковаться не так давно — от силы лет 5 назад. Четких понятий и правил для таких банковских продуктов еще не разработано. А потому при заключении сделок часто возникают сложности. Согласно юридическому кодексу РФ, оформить документы (включая банковские бумаги) на такую недвижимость можно только на собственника. Но потенциальный заемщик таковым еще не является. Он пока не получил кредит, а значит не выкупил объект. Поэтому российским банкам, одобряя такую ипотеку, приходится идти на своего рода риск и действовать по сложному плану.

1. Клиенту выдается часть кредита (аванс), который тот передает продавцу. Вместе с деньгами последний получает официальный документ, что банк гарантирует выдачу полной суммы стоимости объекта.

2. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи. Объект по документам переходит во владение покупателя (он же — заемщик кредита).

3. Как только банк получает договор купли-продажи, он выдает клиенту оставшуюся сумму кредита, которую тот передает бывшему собственнику (продавцу).

Вот такая непростая процедура: и для банка, и для заемщика, и для продавца. Учитывая сложности оформления документов и высокие годовые проценты, отечественные предприниматели не часто прибегают к таким займам. С другой стороны, если денег на покупку помещения взять негде, бизнес-ипотека может стать неплохой альтернативой той же аренде. Да, вы ежемесячно платите больше деньги: но не за чужие, а «родные» квадратные метры.

источник

Граффити

11.07.2020 13:08Все в кучу

Всегда крайне отрицательно относился к граффити. Пёстрые рисунки с адскими шрифтами и мультяшными персонажами, по моему мнению. уродовали городские стены. Плюс статистика показывает, что граффити ведёт к повышению уровня уличной преступности.

Впервые моё мнение стало меняться после появления граффити с Моторолой, от которого до сих пор так мощно бомбит у укронацистов. После появления граффити с героями, побеждающими коронавирус, мнение поменялось окончательно.

Данное граффити вполне тянет на произведение искусства. Получается, что не все граффити уродские и некоторые имеют право на существование.

Постовой: изготовим гостиничные чеки Санкт Петербург, которые пройдут все проверки.

Главные события 2017 года

29.12.2017 00:56Все в кучу

Представляю главные события года в моей интерпретации. Всё то, чем для меня заполнился 2017 год.

Я❤️#Кучугуры #наКучугуры

A post shared by Юрий Мягкий (@rwspartak) on

Постовой: отличный сериал Мик с русской озвучкой про детей и взрослых, смотрим.

Очередная спираль истории

26.08.2017 09:03Все в кучу

Через 72 года «стрелковцы» будут снова защищать свою Родину от нацистов. И нацисты снова умоются кровью. Шансов у нацистов не будет никогда, ни в какие времена.

Постовой: смотреть 2 сезон Девушки по вызову можно по ссылке, рекомендую, сайт не тормозной.

Квест «Хозяин» от реалити-квест «Выход»

30.06.2017 00:00Все в кучу

Сегодня прошли квест «Хозяин» от реалити-квест «Выход». Всех фишек раскрывать не буду. Но в целом было здорово и даже немного страшно, обстановка реалистичная. Сказали, что актёров бить категорически нельзя, но из-за малого страха еле сдерживали себя, чтобы не кинутся на этого маньяка с топором. Немного жаль, что болельщиков не допускают к просмотру онлайн-видео прохождения. Во время прохождения чуть не сломали один ключ, пока выпрямили, на это ушло достаточное количество времени. Немного затупили и также потратили достаточно много времени на доскональный шмон комнат, этого делать не надо было, все вещи лежат практически на виду, также чуть не сломали рукав вентиляции. Ещё одна ошибка заключалась в том, что в каких-то местах мы тормозили и тратили драгоценное время на попытку разгадать текущую загадку, а надо было сразу просить подсказку, их выдаётся три на весь квест. Из-за того, что на локации темно, свет периодически отключается, в динамиках играет тревожная музыка, периодически приходит антагонист с топором — думать спокойно и трезво не сильно получается. Конечно надо признаться в том, что в уложенное время мы не успели и под конец нам уже откровенно подсказывали.

В итоге получили массу впечатлений, всячески рекомендую для психологической разрядки. Планируем как нибудь съездить на «Пилу» в Минусинск. Новичкам советую всё таки начинать не с «Хозяина», а хотя бы с «Бункера».

Постовой: сериал Castle Rock смотреть онлайн уже скоро можно будет по данной ссылке. Очередной шедевр от Стивена Кинга.

Nissan Tiida. Пробег — 39 000 километров

22.06.2017 12:57Все в кучу

ТО-4 по наводке Бортникова решил проходить в «СпектрАвто», так как не смог дозвониться до «Титан Моторс» (или как там они назывались), а ехать на разведку за город не было никакого желания.

  1. Масло Nissan Motor Oil 5w40 5л — 2 720 р.
  2. Масляный фильтр С224 — 300 р.
  3. Воздушный фильтр Filtron AP124/1 — 300 р.
  4. Салонный воздушный фильтр K1317 — 700 р.
  5. Средство для промывки дроссельной заслонки — 150 р.

Итого: 4 170 р.

На СТО бесплатно поменяли только масло и масляный фильтр, всё остальное делали с батей вместе дома. Заменили воздушные фильтра (в салоне и в моторе), промыли дроссельную заслонку, она была очень грязная, надо мыть чаще. Осенью поменяем аккумулятор и задние тормозные колодки.

«СпектрАвто» оставил не очень хорошее впечатление, в 21 веке так в сфере обслуживания не работают.

Постовой: нашёл тут сериал 13 Причин почему 2 сезон, смотрим!

Так победим!

08.02.2017 17:53Все в кучу

Постовой: Возвращение легендарных Джереми Кларксона, Ричарда Хаммонда, Джеймса Мэй в Автошоу Гранд Тур, смотрим по ссылке.

Топ-10 саундтреков

31.10.2016 18:15Все в кучу

Составил свой личный рейтинг музыки из кинофильмов.

10. Сергей Шнуров (Бумер, 2003)

9. Сплин — Гни свою линию (Брат-2, 2000). Помимо в этом фильме есть и другие достойные композиции (Бутусов, Смысловые галлюцинации и конечно же Би-2)

8. The Servants — Cells (Город грехов, 2005)

7. Hans Zimmer (Интерстеллар, 2014)

6. Вячеслав Бутусов — Моя звезда (Война, 2002)

5. John Murphy — In the House, In a Heartbeat (28 дней спустя, 2002)

4. Kronos Quartet — Lux Aeterna (Реквием по мечте, 2000)

3. Ennio Morricone — Le vent, le cri (Профессионал, 1981)

2. Эдуард Артемьев (Свой среди чужих, чужой среди своих, 1974)

1. Владимир Мартынов (Холодное лето пятьдесят третьего…, 1987)

Предлагайте свои варианты.

Постовой: смотрим на этом сайте сериал «Корпорация» про будущее, где корпорации имеют неограниченную власть.

Мимо Паралимпиады

02.09.2016 00:53Все в кучу

Ах вот оно в чём дело то было — подлым образом и не спортивно отобрать лицензии и выигрывать медали без сильнейших конкурентов. А почему лицензии отдали пиндосами? Почему не Нигерии, к примеру? Ну а так-то Америка нам зла не желает, стоит это повторять раз за разом.

Постовой: посмотрите далее новый сериал Бесстыжие — aмериканский ремейк британского сериала, повествующий о взбалмошной многодетной семье Галлахеров и их соседях.

Forex Trend, 16 неделя 2015 года

20.04.2015 08:46Все в кучу

Вначале недели инвестировал в Domenic(675444). В целом неделя ужасная, провалился целый ряд трейдеров, специализирующихся на торговле металлами. Хорошо, что хоть убыток небольшой. В отчётность добавил новый столбец с доходами в рублях, курс доллара берётся на конец торговой недели с сайта Банка России.

Читать далее…